买房延期签约违约金如何计算
- 律师解析
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1.按合同约定执行
延期签约违约金的确定，首先要看合同约定。
若合同中明确给出了延期签约违约金的计算方式，例如规定按每日一定金额来计算，那么就严格按照合同所约定的方式执行。
2.按实际损失确定
若合同没有明确约定违约金计算方式，一般会根据违约行为给购房者带来的损失来确定。
常见的考量因素有很多。
比如购房者可能因为延期签约，错过了原本能享受到的房价优惠，相当于损失了一笔钱；
还可能因为延期，额外产生了租房等临时居住成本。
损失赔偿额应等同于因违约所造成的损失，其中包括合同履行后购房者可以获得的利益。
不过，这个赔偿额不能超过违约一方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.举例说明
举个例子，因为延期签约，购房者原本能享受的房价折扣没了，这笔损失的钱就可能作为计算违约金的参考。
总之，确定延期签约违约金时，先查看合同约定；
若合同无约定，则按实际损失确定，且赔偿要在合理预见范围内。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房意向合同，约定在一个月内正式签约购房。但开发商因内部原因延期一个月才通知小朱签约。合同中未明确延期签约违约金计算方式。小朱称因延期签约，原本能享受的房价9折优惠没了，还多花了一个月房租用于临时居住，要求开发商赔偿损失，开发商认为赔偿要求过高，双方产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确延期签约违约金计算方式，应根据违约行为给小朱造成的损失来确定。小朱因延期签约错过房价优惠、多支出租房成本，这些损失可作为计算违约金的参考。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过开发商订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以应综合考量合理确定赔偿金额。
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