开发商延期交房资金链断裂怎么办
- 律师解析
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遇到开发商延期交房，且资金链断裂的情况，要先查看合同里关于交房时间和违约责任的具体内容。
之后可采取下面这些措施：
1.发函催告：
用书面形式通知开发商，要求他们在一定期限内交房，并且承担违约责任。
发函后，要把函件和送达凭证保存好，这是很重要的证据。
2.解除合同：
要是开发商逾期交房符合合同里约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。
同时，还能要求开发商退还已付的房款和利息，并且让他们承担违约责任。
3.追究违约责任：
就算不解除合同，购房者也可以按照合同要求开发商支付违约金。
4.申请财产保全：
如果担心开发商转移资产，可以向法院申请财产保全，让法院冻结开发商的相关财产。
5.集体维权：
购房者可以联合其他业主一起维权，这样在和开发商谈判时更有优势。
此外，要时刻关注开发商的动态，一旦有情况，及时用法律手段维护自己的权益。
案情回顾:
小朱等业主与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间与违约责任。然而开发商资金链断裂，出现延期交房情况。小朱等业主十分担忧自身权益受损，对于如何应对开发商违约问题产生争议，部分业主主张解除合同，部分业主希望追究违约责任，还有业主想先发函催告。
案情分析:
1、依据合同条款，若开发商延期交房，业主可书面发函催告其限期交房并承担违约责任，同时保留好函件及送达凭证。
2、若达到合同约定解除条件，业主有权解除购房合同，要求退还已付房款及利息、承担违约责任。即便不解除合同，也可要求开发商支付违约金。
3、为防止开发商资产转移，业主可向法院申请财产保全，还可联合其他业主集体维权，增强谈判筹码。
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