商铺整面墙漏水可以退房吗
- 律师解析
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1.仅商铺整面墙漏水，通常不满足法定退房条件。
法定退房一般是房屋主体结构质量不合格，严重影响居住使用安全的情况。
2.整面墙漏水可能是房屋质量瑕疵。
发现漏水后，可先让开发商维修。
在维修时，要留意维修情况，保留相关记录。
3.如果经过多次维修，漏水问题依旧存在，且影响到商铺正常使用，就可以和开发商协商。
协商时，不仅可以要求开发商承担维修费用，还能要求一定的补偿，比如对因漏水造成的经营损失进行赔偿。
4.若协商不成，可走诉讼途径。
可以要求开发商继续维修，或者根据实际损失给予赔偿。
不过，想通过诉讼实现退房，难度较大。
5.要是购房合同里对房屋质量问题和退房有特别约定，那就按照合同来处理。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，不久后发现商铺整面墙存在漏水问题。小朱认为房屋质量有问题，要求开发商退房。但开发商称整面墙漏水不构成法定退房条件，只同意维修。小朱觉得多次维修仍未解决问题，影响了商铺正常使用，坚持退房，双方协商无果，小朱欲通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据相关法律，法定退房情形多为房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用安全的情况，仅商铺整面墙漏水一般不构成法定退房条件，此属于房屋质量瑕疵问题。
2、小朱可先要求开发商维修，若多次维修未解决且影响使用功能，可协商补偿。协商不成可诉讼，要求继续维修或赔偿损失，但退房诉求较难获支持。若购房合同有特别约定，则按约定执行。
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