买房违约能否要求双倍赔偿
- 律师解析
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买房违约是否能获得双倍赔偿，得看具体情况。
只有符合“双倍赔偿”的法定情形，才可能得到支持。
依据相关法律解释，在买卖房屋时，如果出卖人存在这些情况，买受人可要求双倍赔偿：
一是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明；
二是故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实；
三是故意隐瞒所售房屋已经卖给了其他人，或者该房屋是拆迁补偿安置房屋的事实。
若出现上述情况，导致合同无效、被撤销或解除，买受人不仅能要求返还已付的购房款和利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以，要是遇到买房违约的情况，大家要看看自己的情况是否符合上述违约情形，这样才能确定能不能要求双倍赔偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份商品房买卖合同，小朱支付了购房款。后来小朱发现，小胡在订立合同时故意隐瞒了所售房屋已经抵押的事实。小朱认为小胡违约，要求双倍赔偿购房款，小胡则称不应双倍赔偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、本案中小胡故意隐瞒房屋已抵押事实，若符合导致合同无效或被撤销、解除的情况，小朱要求双倍赔偿可能会得到法律支持，需根据具体合同履行情况和房屋现状判断。
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