预售合同可以作为满2年的依据吗
- 律师解析
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在判断是否满2年时，要先看具体用途。
比如判断是否能免征增值税，对于住房购买时间的确定很关键。
通常有两个时间点可供参考，一是办理房屋产权登记的契税完税证明上注明的时间，二是取得房产证的时间，按照“哪个时间在前就以哪个为准”的原则来确定购买房屋时间。
在一些情况下，预售合同签订时间也能作为参考，但这只是辅助的。
关键还是得有后续的完税证明或者房产证时间来佐证。
要是签了预售合同之后，一直没去办理产权登记等相关手续，那光凭预售合同，很难单独作为房屋满2年的依据。
对于其他税种或者法律事项涉及满2年的判断，同样不能简单下结论。
要根据具体的法律规定和相关政策，综合考量预售合同以及其他相关凭证的证明力。
所以，不能直接说预售合同就一定能作为满2年的依据，必须结合具体情形和相关法律规定来判断。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋预售合同，购买小胡名下住房。之后小朱欲出售该房，因满2年可免征增值税，小朱认为应以预售合同签订时间认定购房已满2年，而税务部门坚持按办理房屋产权登记的契税完税证明或房产证时间，按“孰先”原则确定，小朱未办理产权登记，仅预售合同不能作为满2年依据，双方产生争议。
案情分析:
1、对于住房满2年免征增值税情况，依规定应以契税完税证明注明时间或取得房产证时间，按“孰先”原则确定购房时间，预售合同签订时间仅在特定情况可参考，需后续完税证明或房产证时间佐证。
2、小朱仅依据预售合同主张满2年不能成立，因未办理产权登记等相关手续，预售合同难以单独作为满2年确定依据，其他税种或法律事项涉及满2年判断，也需结合具体法律规定和政策考量。
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