卖房和中介签合同后不想卖咋办
- 律师解析
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1.违约情况说明
和中介签订卖房合同后又不想卖了，这属于违约行为。
2.合同有违约约定的处理方式
要先看看合同里对违约责任是怎么规定的，比如有没有违约金条款，违约金是多少或者怎么计算。
一般来说，需要按照合同约定，向中介和买方承担违约责任，常见的就是支付违约金。
3.合同无违约约定的处理方式
要是合同里没明确违约金，买方有两种选择。
一是要求继续履行合同，也就是让你按照约定把房子卖掉；
二是要求你赔偿因为违约给他们造成的损失，像他们为了买房做准备花的钱等。
4.处理建议
建议好好权衡一下违约的成本和继续履行合同哪个更划算。
如果决定违约，最好主动和中介、买方沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
比如适当赔偿对方的损失，让对方同意解除合同，这样能尽量减少违约带来的法律风险和经济损失。
案情回顾:
小朱通过中介与小李签订卖房合同，之后小朱因个人原因不想卖了。小李要求小朱继续履行合同完成房屋交易，而小朱却认为自己有不继续卖房的权利。双方因此产生争议，中介也要求小朱按合同约定处理此事。
案情分析:
1、依据法律规定，小朱与中介和小李签订卖房合同后不想卖，此行为构成违约。若合同中有关于违约责任的具体约定，小朱需按约定向中介及小李承担责任，比如支付违约金。
2、若合同未明确违约金，小李可能要求小朱继续履行合同卖房，也能主张因小朱违约造成的损失赔偿，包括其为购房做准备支出的费用等。小朱应权衡利弊，积极与中介和小李沟通协商。
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