商铺延迟交房赔偿标准是啥
- 律师解析
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商铺延迟交房，赔偿标准一般按合同约定来定。
要是合同里明确写了违约金数额或者计算方式，那就按照合同执行。
常见的赔偿方式有两种：
1.按逾期天数，支付一定比例的已付购房款或者租金当作违约金。
比如，每天按照购房款或者租金的万分之几来计算。
这种方式比较直观，能让购房者根据延迟天数算出应得的赔偿金额。
2.赔偿因延迟交房给购房者带来的实际损失。
像购房者因为商铺没按时交付，只能另行租赁其他商铺，这中间产生的差价损失等，都可以要求赔偿。
要是合同没有约定赔偿事宜，受损方可以合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，也能主张违约造成的损失赔偿。
损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小朱与开发商签订商铺买卖合同，合同约定交房时间。但交房日期已过，开发商仍未交付商铺。小朱要求赔偿，开发商认为合同未明确高额赔偿标准，只愿给予少量补偿。小朱则主张按自己另行租赁商铺产生的差价损失赔偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若合同有明确的违约金数额或计算方式，应按照合同约定执行。本案中合同未明确高额赔偿标准，不能按小朱期望的高额赔偿。
2、根据《民法典》，受损害方有权主张违约造成的损失赔偿。小朱另行租赁商铺的差价损失属于实际损失，若能证明是因开发商延迟交房导致，开发商应进行相应赔偿，但赔偿额不得超过其订立合同时预见或应预见的损失。
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