商铺有没有预售合同
- 律师解析
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1.商铺预售合同情况
商铺存在预售合同，按照规定，开发企业进行商品房预售时，要和承购人签订预售合同，这里的商品房就包含了商铺。
2.预售合同的法定条款
预售合同有一些法定条款必须具备。
比如要写明当事人的姓名或者名称；
要介绍清楚商品房的基本状况，像位置、面积等；
要明确价款以及支付方式，是一次性付款还是分期等；
要确定交付使用的条件和日期；
还要说明办理产权登记的相关事宜。
3.合同效力与购买注意事项
签订预售合同后，买卖双方都要按照约定履行义务。
要是开发企业没有取得预售许可证明就和买受人订立预售合同，那这个合同是无效的。
不过，如果在起诉前取得了许可证明，合同就可认定为有效。
所以，大家购买商铺的时候，一定要查看开发商有没有预售许可证，同时要仔细审查预售合同的条款，这样才能保障自己的合法权益，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小朱打算购买一处商铺，与开发企业签订了商铺预售合同。合同签订后，小朱发现开发企业未取得预售许可证明，认为合同应属无效，要求开发企业退款。但开发企业称会在起诉前取得许可证明，合同应认定有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，商品房预售包含商铺，开发企业应与承购人签订预售合同，且合同需具备法定条款，买卖双方应按约履行义务。
2、若开发企业未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同本应无效，但在起诉前取得许可证明的，可认定有效。所以小朱需关注开发企业是否能在起诉前取得许可证明来确定合同效力。
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