律图审稿专业委员会3轮严审

买房合同的违约金咋个算

#合同违约 最新修订 | 2025-05-18
2k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6084人
专业处理合同违约方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同违约方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同违约及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
买房合同违约金的计算,一般有约定和法定两种方式。
1.约定计算:
要是合同里明确写了违约金的数额或者计算方法,那就按照合同约定来执行。
不过,如果约定的违约金比实际造成的损失低,当事人可以向法院或仲裁机构申请增加;
要是约定的违约金比实际损失高很多,当事人也能请求适当减少。
2.法定计算:
如果合同没有约定违约金,受损害的一方可以要求违约方承担一些责任,比如修理、重作、更换、退货,还能要求减少价款或者报酬。
也可以让违约方赔偿因违约造成的损失,这里面包括合同正常履行后能获得的利益。
但要注意,赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。
总体来说,违约金主要是为了弥补守约方的损失,同时约束违约行为
具体怎么算,要根据合同和实际情况来确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同约定若一方违约需支付违约金10万元。后来小李违约,小朱认为约定的违约金过低,无法弥补自己的实际损失,要求增加违约金;而小李则觉得约定违约金过高,请求适当减少,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在本案中,合同已明确约定违约金数额。若小朱能证明约定的违约金低于其实际损失,根据法律规定,他可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若小李能证明约定的违约金过分高于造成的损失,也可请求适当减少。若合同未约定违约金,小朱有权选择让小李承担修理、重作等违约责任,或主张赔偿因违约造成的损失,但不得超过小李订立合同时预见或应预见的损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

合同违约案件·常见问题 更多

问题没解答? 125619人选择咨询律师
6180位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房合同的违约金咋个算
一键咨询
  • 132****5308用户4分钟前提交了咨询
    158****5208用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    173****0825用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    157****6203用户2分钟前提交了咨询
    132****3604用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    135****7307用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 157****6740用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    167****1548用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****3678用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    166****8735用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    133****8256用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    167****8533用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****2574用户2分钟前提交了咨询
    162****2074用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    177****2074用户2分钟前提交了咨询
    146****4260用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    170****5312用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    132****5023用户4分钟前提交了咨询
    136****3607用户1分钟前提交了咨询
    163****5718用户2分钟前提交了咨询
    170****6551用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****0513用户1分钟前提交了咨询
    135****2286用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****4678用户3分钟前提交了咨询
    157****2672用户2分钟前提交了咨询
    136****2360用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    155****3068用户1分钟前提交了咨询
    177****6815用户1分钟前提交了咨询
    160****0618用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    146****5740用户3分钟前提交了咨询
    178****1166用户1分钟前提交了咨询
    138****8010用户2分钟前提交了咨询
    158****2541用户1分钟前提交了咨询
    165****8287用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****8805用户2分钟前提交了咨询
    171****4366用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    172****4177用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****1820用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    148****8378用户4分钟前提交了咨询
    142****3138用户4分钟前提交了咨询
    144****4436用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    130****8877用户2分钟前提交了咨询
    157****6003用户2分钟前提交了咨询
    177****3841用户3分钟前提交了咨询
    154****4442用户1分钟前提交了咨询
    133****8023用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    154****5143用户3分钟前提交了咨询
    164****5376用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    178****3064用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****6800用户1分钟前提交了咨询
泰州135****9868用户1分钟前已获取解答
镇江156****6099用户3分钟前已获取解答
无锡178****9624用户3分钟前已获取解答
犯生产销售有毒食品罪该怎么量刑
1w浏览2026-02-04
贩卖假毒品如何判缓刑的
1w浏览2026-02-04
多次贩卖少量毒品判多久
1w浏览2026-02-04
强迫他人吸毒的如何判
1w浏览2026-02-04
女子贩毒两万克判多久了
1w浏览2026-02-04
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江152****5567用户4分钟前已提交咨询
苏州181****6445用户3分钟前已获取解答
扬州181****2111用户2分钟前已提交咨询
南京152****9004用户1分钟前已获取解答
泰州135****7712用户2分钟前已提交咨询
连云港178****4257用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换