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租的房子保证金可不可退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-04
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
租赁结束,承租人没违约,房东应退保证金。
保证金有担保作用,承租人违约,房东可扣。
承租人履约,房东不退,可先协商调解,不行就起诉。
退还依合同约定和实际情况定,有约定按约定,没约定按原则。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,约定租赁关系结束时,若小许依约履行合同义务,房东应退还保证金。租赁期满,小许无违约行为,房东却拒不退还保证金,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、因保证金具有担保性质,若承租人存在违约行为,房东有权扣除部分或全部保证金以弥补损失。但小许无违约行为,房东应退还保证金。
2、合同对保证金退还条件有明确约定的,依约定处理;无约定时,则按一般原则判断。此案例中需看合同有无相关约定,若没有,房东应退还保证金。
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