开放商延期交房不施工业主该如何维权
- 律师解析
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遇到开发商延期交房且不施工的情况，业主可按以下步骤维权：
1.查看合同：
先仔细查看购房合同里关于交房时间和违约责任的条款。
要是开发商违约，业主能依照合同追究其责任，比如要求支付违约金。
2.书面发函：
业主可以用书面形式给开发商发函，清楚指出其延期交房且不施工的违约事实，限定一个期限让开发商整改，并给出新的交房时间。
3.联合投诉：
如果和开发商协商不成，业主可以联合起来，推选代表向当地房地产管理部门、建设工程质量监督机构等相关部门投诉，请求这些部门介入调查处理。
4.法律诉讼：
还能考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
诉讼时，业主需要准备好购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等。
法院会根据实际情况，判决开发商继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，以此维护业主的合法权益。
案情回顾:
小朱等业主与某开发商签订购房合同，合同明确了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未交房且工地处于停工状态。小朱等业主多次与开发商沟通，要求给出新交房时间并承担违约责任，但开发商态度消极，双方无法达成一致，这引发了业主们的不满，他们决定采取进一步措施维护自身权益。
案情分析:
1、根据购房合同约定，若开发商未按时交房，已构成违约，业主有权依据合同追究其违约责任，要求支付违约金。
2、业主可书面发函给开发商，明确其违约行为并限定整改期限和要求给出新交房时间。若协商无果，业主联合推选代表向相关部门投诉，请求介入。也可向法院起诉，提供购房合同、付款凭证等证据，法院将依法判决开发商承担相应责任。
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