预售合同能改内容吗
- 律师解析
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预售合同是可以修改内容的，这在合同领域属于合同变更。
通常情况下，只要买卖双方协商达成一致，就能够对预售合同里的内容进行变更。
像房屋面积大小、房屋价款多少、房屋交付时间这些条款，都能协商修改。
不过，变更得用书面形式来体现，并且要双方签字盖章确认，这样做是为了保证变更具有法律效力，日后查询也有依据。
要是有一方私自修改合同内容，那就属于违约行为了。
另一方有权利要求违约方承担责任，比如让违约方继续按照原合同履行，或者采取补救措施，也可以要求违约方赔偿自己遭受的损失。
实际操作时，建议大家及时到房地产管理部门办理预售合同变更备案，这样能避免后续产生不必要的纠纷。
需要留意的是，不同地区对于预售合同变更有不同的规定和程序，所以一定要按照当地的相关规定来操作，这样才能保证变更过程合法合规。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。后来，小朱觉得合同中房屋交付时间太晚，便与开发商协商提前交付时间。开发商起初同意，并在口头上达成一致。但之后开发商却未按约定修改合同，还擅自将房屋价款提高。小朱认为开发商违约，要求其按原合同履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，预售合同内容可以变更，但需双方协商一致且采用书面形式签字盖章确认。开发商虽口头同意变更交付时间，但未落实到书面，变更不具有法律效力。
2、开发商擅自提高房屋价款，属于一方擅自变更合同内容，构成违约。小朱有权要求开发商承担违约责任，如继续履行原合同、采取补救措施或赔偿损失等。同时，双方应及时办理预售合同变更备案，并遵循当地相关规定。
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