十年包租无具体商铺咋办
- 律师解析
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这种情况是有法律风险的。
从法律层面来说，包租合同必须明确租赁标的等关键信息。
而“十年包租却没有具体商铺”，这就意味着合同缺少主要条款。
遇到这种情况，你可以先和出租方协商，让他们尽快把具体商铺的位置、面积、用途等信息确定下来，并且补充到合同里。
要是协商没有结果，依据相关法律，因为合同主要条款不明确，这份合同可能不成立或者效力待定。
这时，你可以以合同目的无法实现为理由，向法院提出撤销包租合同的请求。
同时，要求出租方返还你已经支付的款项，并且支付相应的利息。
此外，你还能要求出租方承担缔约过失责任，赔偿你的信赖利益损失，像你为了承租这个商铺所做的前期调研费用等。
所以，建议你及时采取措施，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某出租方签订十年包租合同，但合同中无具体商铺信息。小朱要求出租方明确具体商铺位置、面积、用途等并补充进合同，出租方拒绝协商。小朱已支付部分款项，且为承租该商铺做了前期调研投入费用，如今合同主要条款缺失，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、从法律层面看，包租合同应明确租赁标的等关键要素，此合同主要条款缺失，可能处于不成立或效力待定状态。
2、小朱可依据《民法典》，以合同目的无法实现为由，向法院主张撤销该包租合同，要求返还已支付款项及相应利息，还可要求出租方承担缔约过失责任，赔偿其信赖利益损失，如前期调研费用。
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