购房合同面积差异怎么处理
- 律师解析
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在商品房买卖中，如果合同里没对面积误差处理作出约定，可按这些原则来办：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
比如房子合同约定面积是100平，实际面积是102平，误差在3%内，就按102平来结算房价。
2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有退房的权利。
若买受人选择退房，房地产开发企业要在买受人提出退房要求之日起30天内，把买受人已付的房价款退还，并且支付已付房价款的利息。
3.若买受人不退房，分两种情况：
产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订商品房买卖合同。交房时发现，合同约定房屋面积100平方米，产权登记面积为105平方米，面积误差比绝对值超出3%。小朱不想退房，双方就超出面积的房价款承担问题产生争议，开发企业认为小朱应补足全部超出面积房款，小朱则认为应按规定处理。
案情分析:
1、根据《商品房销售管理办法》，产权登记面积大于合同约定面积且面积误差比绝对值超出3%，买受人不退房的，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由买受人小朱补足。
2、超出3%部分即2平方米的房价款由房地产开发企业承担，产权归小朱。所以开发企业要求小朱补足全部超出面积房款的主张不成立。
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购房合同面积差异怎么处理
一键咨询
商品房面积差异怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房合同面积差异处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,消费者请求解除合同的,不予支持；面积误差比绝对值超出3%,消费者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
1w浏览2025-02-16
商品房面积差异如何处理?
1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
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房产纠纷购房合同面积差异很大吗
若购房合同与房产证面积不一致，首先依据合同条款处理。若合同无明确规定，则按以下原则：面积差额在3%以内，按约定价格结算，不支持解约；差额超3%，买家可要求退款加利息，应予支持；若买家选择继续履约，面积增加时，3%内差价买家补付，超出部分卖家承担并转产权给买家；面积减少时，3%内差价及利息卖家退还，超出部分卖家双倍返还。
1w浏览2024-06-13
商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷购房面积差异怎么办
购房面积与实际面积的差异处理准则是：若面积误差比绝对值不超过3%，执行多退少补；一旦超过，购房者可解除合同，索回全款及利息。这一规定保护了消费者的权益，确保交易公平。
1w浏览2024-06-07
怎么对商品房面积差异处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷购房合同面积差异如何处理
1w浏览2025-05-13
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房合同面积差异怎么处理
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