返租公寓2年到期能否续租
- 律师解析
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1.先查看与公寓签订的租赁合同里续租条款，有明确约定的按约定办。
2.若合同未禁止续租，在租期届满前可和公寓协商。
协商好后，重新签书面续租合同，明确租金、期限、双方权责。
3.公寓无理由拒绝续租，看合同有无优先续租权约定，有则可行使。
没约定的，公寓可能违约，可要求其担责赔偿。
案情回顾:
小朱租了一套公寓，租赁期限快到了。小朱想续租，于是与公寓方协商。然而公寓方拒绝续租，且未说明合理理由。小朱查看租赁合同，合同中未明确禁止续租，也未提及优先续租权。双方因此产生争议，小朱认为公寓方的拒绝行为不合理，可能构成违约。
案情分析:
1、根据相关规定，首先应看租赁合同中关于续租的具体条款。此案例中合同未禁止续租，小朱在租赁期限届满前与公寓方协商续租是合理的。
2、由于合同未约定优先续租权，公寓方拒绝续租若没有合理理由，则可能构成违约。小朱有权要求公寓方承担违约责任，比如赔偿因其拒绝续租给小朱造成的损失等。关键还是要看租赁合同条款以及双方协商的实际情况。
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