商品房违约多长时间允许退房
- 律师解析
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1.开发商延迟交房，经购房者催告3个月仍未履行，购房者可退房。
2.房屋质量问题严重影响居住，购房者可随时要求退房。
3.开发商擅自变更规划设计，影响房屋关键要素，购房者能退房，无时间限制。
4.出卖人隐瞒预售许可证明致合同无效等，购房者可随时退房。
综上，能否退房关键看是否符合条件，而非违约时长。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同。开发商迟延交付房屋，小朱催告后三个月内仍未交房。同时，小朱发现房屋存在严重质量问题影响正常居住，且开发商擅自变更了房屋的规划设计。小朱要求退房，开发商以无明确退房时间规定为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，所以小朱在此情形下有退房权利。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房且无明确时间限制，小朱也符合此退房条件。
3、开发商擅自变更规划设计影响房屋结构形式等，购房者可退房且时间规定不明确，小朱同样满足该退房情形。因此，小朱有权要求退房，关键在于违约情形是否符合法定退房条件，而非单纯看违约时长。
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