买房后银行不放款算违约吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身问题，像信用不佳、资料缺失，导致银行不放款，购房者违约，要按合同向卖方担责，比如付违约金。
2.若因银行政策调整、额度紧张等不可归责于购房者的原因，银行不放款，通常不算违约。
买卖双方可协商，如变更付款方式或解除合同，互不担责。
但合同另有约定的，按约定执行。
判定是否违约，关键在于银行不放款的原因和合同条款。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱作为购房者需通过银行贷款支付房款。然而银行最终未放款，小朱与小丽因此产生争议。小朱认为是银行政策调整、额度紧张等不可归责于自己的原因导致，不应承担违约责任；但小丽觉得是小朱自身信用不良才致使银行不放款，小朱应承担违约责任。
案情分析:
1、若经调查是小朱自身信用不良、资料不全等原因造成银行不放款，依据合同相对性，小朱构成违约，需承担对小丽的违约责任，如支付违约金。
2、若因银行政策调整、额度紧张等不可归责于小朱的原因导致银行不放款，一般不算小朱违约，此时买卖双方可协商解决，如变更付款方式或协商解除合同，互不承担违约责任。不过若合同有特别约定，则按约定处理。
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