租商铺5年违约金多少
- 律师解析
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租商铺5年违约金到底是多少，这得看租赁合同里的具体约定。
通常情况下，违约金数额是由租赁双方商量确定的，遵循的原则是弥补因违约带来的损失。
要是合同里没写明违约金的具体金额，当有一方违约时，另一方可以要求按照违约行为实际造成的损失来计算违约金。
这里的损失包括直接损失和可得利益损失。
就拿直接损失来说，可能是因为对方违约，使得重新找的商铺租金变高，产生了租金差价损失；
或者之前对商铺进行了装修，现在装修投入打了水漂。
此外，法律还有规定，如果合同里约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当减少或者增加违约金。
所以，租商铺5年违约金具体是多少，没办法直接给出一个确定的数字，关键在于合同是怎么约定的，以及违约实际造成了多少损失。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，签订了5年的租赁合同。合同履行2年后，小李因经营不善，打算提前解约。小朱要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金具体金额，不应支付高额违约金，而小朱觉得小李违约给自己造成了租金差价等损失，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、违约金数额通常由双方协商确定，以弥补违约损失为原则。此案例中合同未明确约定具体金额，小朱可主张按实际损失计算违约金，如租金差价损失等。
2、依据法律规定，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。本案需结合实际损失情况确定最终违约金数额。
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