房屋延期交付业主如何应对
- 律师解析
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如果遇到房屋延期交付的情况，业主可以这么做：
1.查看购房合同：
仔细查看合同里关于交房时间和延期交付的条款，明确开发商违约后要承担的责任。
要是开发商确实违约，业主能依据合同追究其责任。
2.书面催告开发商：
用书面形式要求开发商给出确切的交房时间，并且保存好催告的凭证，这在后续可能会用到。
3.收集损失证据：
把因房屋延期交付造成的损失证据收集起来，像额外支出的租房费用等，方便之后向开发商索赔。
4.法律途径解决：
要是和开发商协商没有结果，业主可以去法院起诉。
要求开发商承担违约责任，比如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
还能根据实际情况考虑解除购房合同，但解除合同要符合相关条件，不然可能会有不好的后果。
在处理这件事的过程中，业主得留意法律时效等问题，这样才能有效维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房屋，合同约定交房时间已过，房屋却未交付。小朱与开发商协商，开发商未给出明确交付时间。小朱认为开发商构成违约，应承担违约责任，而开发商则称是因不可抗力因素导致延期，不应担责。小朱为维权开始收集证据，准备进一步采取措施。
案情分析:
1、依据购房合同，若合同明确交房时间及延期交付责任，开发商无不可抗力等免责事由，其延期交付构成违约，小朱有权追究其违约责任。
2、小朱书面催告开发商并保留凭证，收集如额外租房费用等损失证据，为后续索赔提供了依据。若协商无果，小朱可向法院起诉，要求开发商继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，也可在符合条件下解除购房合同。
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房屋延期交付业主如何应对
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面对楼盘延期交付，建议启动书面催促程序，要求开发商在合理期限内交房。
若三个月催告后仍未交付，可依法解除合同并追究其赔偿责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双方催告后三个月内仍未履行，任一方可申请解除合同，除非另有约定。
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