买房入住没过户对方违约能否要求赔偿
- 律师解析
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这是一起房屋买卖合同纠纷。
要是您买了房也住进去了，可卖家却没给您办理过户手续，这就属于卖家违约，您有权利要求赔偿。
从法律方面来说，办理房屋过户是卖家在合同里的主要责任。
卖家违约不办过户，您可以按照合同约定，让卖家承担违约责任。
常见的赔偿办法有下面几种：
第一，要求卖家接着履行合同，把过户手续办完。
第二，向卖家索要违约金，一般合同里会写明具体金额。
第三，要求卖家赔偿因为他违约给您带来的损失，像房屋价格差的损失等。
您要把相关证据收集好，比如购房合同、付款的凭证、入住的手续等，这些能证明你们之间的合同关系，还有卖家违约的事实。
如果和卖家协商解决不了问题，您可以去法院起诉。
把写好的诉状和收集的证据交给法院，法院会判断卖家该承担怎样的赔偿责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱依约支付房款并入住该房屋，但小胡却迟迟未按合同约定为小朱办理房屋过户手续。小朱多次要求小胡履行过户义务，小胡均以各种理由拖延，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、此纠纷属于房屋买卖合同纠纷，房屋过户是卖家小胡的主要合同义务，其未履行构成违约，小朱有权要求赔偿。
2、常见赔偿方式有三种，小朱可要求小胡继续履行合同完成过户；也可主张合同约定的违约金；还能要求赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失等。
3、小朱需收集购房合同、付款凭证、入住手续等证据证明合同关系及小胡违约事实，协商不成可通过诉讼解决。
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