房屋租赁非房东签字有效吗
- 律师解析
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房屋租赁时非房东签字，合同是否有效要分不同情况判断：
1.有合法授权：
若房东委托他人签字，且签字人在授权范围内操作，那么这份合同是有效的。
比如房东有事无法亲自签约，委托他人帮忙，明确告知了可签约的具体事项。
2.未经授权但获追认：
要是签字人没有得到房东授权，这就构成了无权代理。
不过，若房东后来认可了这份合同，那合同依然有效。
3.构成表见代理：
即便房东没授权，但如果相对人有理由认为签字人有代理权，合同同样有效。
例如之前一直是这个人代签合同，让租户有理由相信此次他也有代签的权力。
4.无效情况：
如果既没有授权，也不符合表见代理的情形，那非房东签字的合同就是无效的。
所以，合同是否有效，关键在于是否存在有效授权或者是否构成表见代理。
案情回顾:
小朱欲租小丽的房子，与自称小丽代理人的小胡签订了房屋租赁合同。小朱入住后，小丽称未授权小胡，合同应无效，要求小朱搬走。小朱则表示此前都是小胡代小丽签合同，自己有理由相信小胡有代理权，合同应有效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、判断房屋租赁合同是否有效，关键在于是否存在有效授权或构成表见代理。若小胡有小丽的合法授权，且在授权范围内签字，合同有效。
2、若小胡未经授权，构成无权代理，但小丽事后追认，合同也有效。本案中小朱称此前一直由小胡代签合同，若属实则构成表见代理，合同同样有效。若既无授权又不符合表见代理，合同无效。
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