开发商资金链断裂交房延期有赔偿吗
- 律师解析
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1.开发商资金链断了导致交房晚，一般要担责赔偿。
购房合同对交房时间有明确约定，没按时交房就是违约。
2.按《民法典》，违约方要继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
赔偿范围含直接损失，像额外租房的租金。
3.合同有延期交房违约金约定的按约定赔；
没约定的，可按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。经了解，是开发商资金链断裂导致工程进度停滞。小朱因等待交房需额外租房居住，产生了租金损失。小朱要求开发商赔偿，开发商却以资金困难为由，不愿承担赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、购房合同中明确约定了交房时间，开发商未按约定交房，构成违约。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商应承担赔偿责任。
2、小朱因等待交房额外租房产生了租金损失，这属于因交房延期造成的直接损失，在赔偿范围内。若合同中有关于延期交房违约金的具体约定，应按约定执行；若合同未约定，小朱可主张按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
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