银行放贷延迟导致买房违约怎么办
- 律师解析
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1.当遇到银行放贷延迟的情况，首先要判断是否属于不可抗力或不可归责于双方的事由。
要是属于这种情况，按照相关规定，购房者可以解除购房合同，并且不用承担违约责任。
2.如果不是上述情况，而是银行自身原因造成放贷延迟，购房者要及时收集证据，像银行通知、和银行的沟通记录等。
收集好证据后，购房者可以找开发商协商，跟开发商说明情况，争取能够免责或者减轻违约责任。
3.如果和开发商协商没有达成一致，购房者可以向法院提起诉讼。
法院会根据实际情况，判断购房者是否构成违约以及责任该如何承担。
在判定时，法院会综合考虑各种因素，比如放贷延迟时间的长短、对购房合同履行产生的影响程度等。
一般来说，要是因为银行的过错导致放贷延迟，法院可能会适当减轻购房者的违约责任。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，向银行申请贷款。然而银行放贷延迟，开发商以小朱未按时付款构成违约，要求其承担违约责任。小朱认为银行延迟放贷不应由自己担责，双方就此产生争议，小朱不知该如何处理。
案情分析:
1、首先需判断银行放贷延迟是否属不可抗力或不可归责于双方的事由，若是，依据《民法典》，小朱可解除合同且不担责。
2、若为银行自身原因，小朱应收集银行通知、沟通记录等证据，先与开发商协商免责或减轻责任。协商不成，可向法院起诉，法院会综合考量延迟时间、对合同履行影响等因素划分责任，一般会适当减轻小朱责任。
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