预售合同有日期限制吗
- 律师解析
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预售合同是有日期规定的。
在合同订立方面，通常只要双方达成一致，合同就成立并生效了，法律没有对合同订立设定严格统一的特定日期。
不过，在某些特殊情形下是有时间要求的。
以预售商品房为例，开发商在和购房者签约之后，要在30天内，到房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门，办理商品房预售合同登记备案手续。
这么做的目的，主要是保障交易安全，维护购房者的权益。
另外，要是遇到诉讼时效方面的问题，一般的合同纠纷，诉讼时效是三年。
这个三年的起算时间，是从当事人知道或者应当知道自己的权利受到损害，并且知道义务人是谁的那天开始算。
所以，大家在履行合同的过程中，一定要留意时间节点。
要是错过了时效，很可能会让自己的权益受到影响。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同。合同订立后，开发商未在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。三年后，小朱发现合同可能存在问题，欲通过法律途径解决，但担心超过诉讼时效。小朱认为开发商未及时备案损害其权益，而开发商认为备案不影响合同效力。
案情分析:
1、从合同订立角度，双方达成合意时预售合同即成立并生效，法律无严格统一的特定日期限制其订立。但本案中开发商未按规定在30日内办理登记备案手续，违反了相关规定。
2、关于诉讼时效，一般合同纠纷诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱若认为自身权益受损，需确定是否已过诉讼时效，以保障自身合法权益。
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