二手房购房违约金是多少
- 律师解析
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购买二手房时，违约金数额要根据具体情况来定。
1.合同有约定：
要是合同里明确写了违约金的支付方式，就按照约定执行。
比如约定违约方要按房屋总价的一定比例支付，像5%，那么违约时就得按这个比例来付违约金。
2.合同未约定：
这种情况下，受损害的一方可以根据房屋的性质和损失大小，合理要求对方承担一些违约责任，比如修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等。
要是违约造成的损失不好计算，违约金可以参考违约行为可能带来的利益等因素来确定。
例如，卖方违约不卖房，让买方错失了购买其他合适房子的机会，买方的损失可能就是错过的房屋增值收益。
这种情况下，法院会综合各种情况来判定违约金的数额。
总之，二手房购房违约金没有固定标准，要结合合同约定和实际违约情形来确定。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同约定若一方违约需按房屋总价5%支付违约金。后来小李因自身原因不愿卖房，小朱要求小李按约定支付违约金，小李却认为约定的违约金过高，拒绝按此数额支付，双方因此产生争议，小朱遂将小李诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，合同有约定的从约定。本案中合同明确约定违约方需按房屋总价5%支付违约金，小朱的主张有合同依据。
2、若合同未约定，受损害方可根据标的性质及损失大小合理选择违约责任承担方式。但本案合同已有约定，应优先适用约定。法院会综合合同约定及实际违约情形判定违约金数额。
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