返租式公寓签了合同想卖是否违约
- 律师解析
-
1.出售公寓是否违约要看合同具体条款。
要是合同里明确写了返租期间不能出售公寓，那这时候出售就算违约。
因为合同是有法律效力的，双方都得按照合同办事。
一旦违约，对方就有权追究责任，可能会要求继续履行合同，也可能会要求赔偿损失。
2.要是合同没限制不能出售，从理论上说，房子的主人是可以自由处分房产、把房子卖掉的。
但因为存在返租关系，卖房可能会影响租客的权益，比如租赁关系要不要继续等问题。
3.所以，如果想卖房，建议先认真看看合同条款，确定里面有没有禁止出售的相关约定。
要是担心自己卖房的行为会违约，可以和对方好好协商，也可以找专业律师咨询一下，让律师帮忙评估违约风险以及可能会面临的法律后果，之后再决定要不要卖房。
案情回顾:
小朱将自己的公寓返租给小李经营，后小朱打算出售该公寓。小李认为若小朱出售公寓会影响其经营，若合同约定返租期间不得出售，小朱出售行为构成违约；而小朱觉得自己是房屋所有权人，有权决定是否出售。双方就小朱能否出售公寓产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定返租期间不得出售公寓，小朱出售构成违约，小李有权追究其违约责任，如要求继续履行合同、赔偿损失等。因为合同具有法律效力，双方应依约履行。
2、若合同未限制出售，理论上小朱有权处分房产。但因存在返租关系，出售可能影响小李权益，如租赁关系是否延续等。此时建议先查看合同，有违约疑虑可协商或咨询律师评估后果。
0
问题没解答? 125391人选择咨询律师
返租式公寓签了合同想卖是否违约
一键咨询
