开发商五证不全能不能回迁
- 律师解析
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1.风险原因：
开发商五证不全就进行回迁，这事儿风险不小。
五证不全说明开发商的开发建设可能没按法定程序来。
2.法律风险：
从法律层面讲，五证不全时签订的回迁协议可能有效力问题。
房地产开发必须有完整合法的手续，要是开发商缺证，后续工程可能停建，回迁房也可能无法按时交付。
3.权益保障难题：
购房者的权益很难得到充分保障。
因为开发商违规建设，房子可能存在质量隐患。
而且项目一旦出问题，回迁房的产权办理也会受阻。
4.应对建议：
所以回迁户要谨慎对待。
要是已经碰到这种情况，要及时咨询专业律师。
可以通过合法途径，比如和开发商协商补充完善手续，或者要求开发商提供担保，以此来降低风险，维护自己的合法权益。
总之，五证不全时进行回迁，不确定性大，法律风险也高。
案情回顾:
小朱等回迁户与某开发商签订回迁协议。后来发现该开发商五证不全，小朱等人担忧后续风险，与开发商就回迁协议效力及保障措施产生争议。小朱认为五证不全协议可能无效，且担心工程停建、房屋质量及产权办理问题；开发商则称不影响回迁。
案情分析:
1、从法律规定来看，房地产开发需具备完整合法手续，该开发商五证不全，其开发建设可能不符合法定程序，回迁协议可能存在效力瑕疵。
2、五证不全的情况下，后续极有可能面临工程停建、无法按时交付回迁房等问题，同时房屋质量可能存在隐患，产权办理也可能受阻，购房者权益难以得到充分保障。建议小朱等人及时咨询律师，通过合法途径维护自身权益。
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