返租商铺负责人能否更换
- 律师解析
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返租商铺更换负责人的情况，要根据具体情形来定。
第一，先查看返租商铺合同里是否有相关明确约定。
要是合同对更换负责人的条件和程序写得很清楚，那就按照合同规定来操作。
第二，若合同没有特别约定，在不影响合同目的达成，也不损害其他租户权益的基础上，和各方协商一致后，是能够更换返租商铺负责人的。
不过要清楚，新负责人替换上来后，就得承担原负责人在合同里的权利和义务，像租金支付、商铺管理等工作都要承接。
第三，如果未经协商就擅自更换负责人，这有可能被认定为违约行为。
要是因为特殊原因必须更换，那要及时把更换的消息通知相关租户和利害关系人。
同时，要把交接工作处理好，比如账目交接、业务流程说明等，保证返租业务能正常开展，防止出现不必要的法律纠纷，保障租户的合法权益不受侵害。
案情回顾:
小朱将商铺返租给某公司，该公司原负责人为小李。一段时间后，公司在未与小朱协商的情况下，擅自将负责人更换为小胡。小朱认为公司未按程序操作，可能影响自身权益，要求公司恢复原负责人或按约定处理，而公司则觉得更换负责人不影响小朱利益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断能否更换返租商铺负责人首先要看返租商铺合同有无明确约定。若合同有规定，应依约执行。本案中公司擅自更换，若合同无相应条款支持，可能构成违约。
2、若无特别约定，更换负责人需经各方协商一致，且不影响合同目的实现及其他租户权益。新负责人要承担原负责人在合同中的权利与义务，公司应及时通知小朱并妥善处理交接事宜。
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