开发商更改预售合同日期怎么办
- 律师解析
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1.明确违约性质
开发商私自更改预售合同日期，这属于违约行为。
预售合同是有法律效力的，买卖双方都要按照合同约定办事。
2.可采取的措施
如果开发商改日期没经过你同意，你有两种办法。
第一，要求开发商按原合同执行，把日期改回正确的。
第二，要是日期更改让你有损失，比如打乱了购房计划，你可以让开发商赔偿。
赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同正常履行后你能得到的好处。
3.解决途径
你可以先和开发商协商。
要是协商没用，有两个途径解决。
如果合同里有仲裁条款，你可以申请仲裁；
也能向房屋所在地的法院起诉，通过法律手段维护权益，让法院判定合同日期是否有效，以及开发商该承担什么违约责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋预售合同。然而，开发商未经小朱同意，擅自更改了预售合同日期。这一行为打乱了小朱原本的购房计划，小朱发现后要求开发商恢复原合同日期并赔偿损失，但开发商拒绝，双方因此产生争议，小朱考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、开发商擅自更改预售合同日期属于违约行为，因为预售合同是具有法律效力的契约，双方应依约履行。
2、小朱有权要求开发商按照原合同约定履行，恢复正确日期。若因日期更改造成损失，如购房计划受影响，可主张开发商赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
3、小朱可先与开发商协商，协商不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地法院起诉，维护自身合法权益。
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