商品房买卖合同迟延履行有什么后果
- 律师解析
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在商品房买卖合同里，要是有一方拖延履行义务，会产生多方面影响。
对守约方来说，他们有权利要求违约方继续把合同义务履行完，比如交付房屋或者支付房款等。
要是因为违约方的迟延履行让守约方遭受了损失，违约方得进行赔偿，这赔偿既包括直接损失，也涵盖可得利益损失。
从违约方自身来看，可能要承担违约责任，常见的就是支付违约金。
如果合同里对违约金数额有约定，就按约定来；
要是没约定，就按照违约行为造成的损失来确定。
要是迟延履行情况很严重，导致合同目的没办法实现了，守约方有权解除合同，还能要求违约方返还已经支付的款项，并且承担赔偿责任。
从交易稳定性方面讲，一方的迟延履行破坏了合同正常的履行秩序，会影响市场交易的安全和效率。
所以，签订了商品房买卖合同的双方，都应该按照合同约定履行自己的义务，这样才能避免因迟延履行给自己带来不利后果。
案情回顾:
小朱与小李签订商品房买卖合同，约定小李应于6月1日前交付房屋，小朱应于交房时支付剩余房款。到了交房日期，小李却未交付房屋，小朱多次催促无果。小朱认为小李迟延履行，应继续履行合同并赔偿自己因租房产生的额外费用；小李则称自己有特殊原因，不应承担赔偿责任。
案情分析:
1、依据法律规定，守约方小朱有权要求违约方小李继续履行合同义务，交付房屋。若因小李迟延履行造成小朱损失，小李需承担赔偿责任，包括小朱租房的直接损失。
2、若合同约定了违约金，小李需按约定支付；若未约定，按违约行为造成的损失确定。若小李的迟延履行严重到使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求小李返还已付款项并承担赔偿责任。
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