商铺押金和违约金怎么计算
- 律师解析
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1.商铺押金：
在商铺租赁时，商铺押金一般是由租赁双方在签订租赁合同的时候商量确定的。
通常情况下，押金的金额为一个月或者几个月的租金。
这样做是为了保障出租方的权益，比如在承租方损坏商铺设施等情况时可以有资金来弥补损失。
2.违约金计算：
有约定的情况：
如果租赁合同里明确写好了违约金的具体数额或者计算方法，那就按照合同规定来执行。
比如合同约定按照未履行租期租金的一定比例来计算违约金。
无约定的情况：
要是合同没有约定违约金，当一方违约给另一方造成损失时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。
实际损失包括直接损失，像可得利益损失，还有间接损失。
法院在确定违约金数额时，会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度以及预期利益等因素，秉持公平原则来判定。
比如承租方提前解除合同，使得出租方在一段时间内没法把商铺租出去，出租方就可以要求承租方赔偿相应损失作为违约金，不过需要拿出证据证明损失情况。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，约定小朱承租小胡的商铺，小朱支付一个月租金作为押金。租赁期内，小朱因自身原因提前解约，小胡要求小朱按未履行租期租金的30%支付违约金，小朱认为违约金过高，且合同未明确约定该比例，只愿赔偿小胡实际损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于押金，是双方在租赁合同中明确约定的，一般为一个月或数月租金金额，本案小朱支付一个月租金作为押金符合常见约定。
2、违约金方面，合同未明确约定本案情形下的计算方式。小胡若主张违约金，需证明因小朱提前解约造成的实际损失。法院会综合合同履行情况、小朱过错程度等因素，依公平原则确定违约金数额。
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