缓期交房违约责任由谁承担
- 律师解析
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缓期交房谁来承担违约责任，要根据具体情况判断。
首先，如果是因为不可抗力这类不能归责于开发商的原因造成缓期交房，比如遭遇自然灾害等。
在这种情况下，开发商一般不用承担违约责任。
不过，开发商有义务及时通知购房者，并且提供相关证明，让购房者了解具体情况。
其次，要是因为开发商自己的问题导致缓期交房，像没按合同时间完成建设，施工过程中出现状况等。
此时，开发商就得承担违约责任。
承担方式通常有支付违约金，违约金的数额按合同里的约定来计算。
要是合同没约定，就参考逾期交房期间主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
购房者还能要求开发商继续履行合同，把房子按时交付。
要是缓期交房给购房者带来了其他损失，开发商同样要进行赔偿。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未按时交房。开发商称是因不可抗力导致缓期交房，但未及时通知小朱也未提供相关证明。小朱认为开发商是自身建设进度问题导致，要求开发商承担违约责任，支付违约金并继续交房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若确实是不可抗力等不可归责于开发商的原因，且开发商及时通知购房者并提供证明，通常不承担违约责任。但本案中开发商未履行通知和证明义务。
2、若因开发商自身原因缓期交房，需承担违约责任。违约责任包括支付违约金，合同有约定按约定计算，无约定参照同地段同类房屋租金标准。小朱还可要求开发商继续履行合同交付房屋，若有其他损失，开发商也应赔偿。
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