房屋买卖合同漏水纠纷怎么处理
- 律师解析
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在房屋买卖中，因房屋漏水产生纠纷是常有的事。
遇到这种情况，首先要做的就是确定漏水原因。
要是漏水是房屋质量问题导致，且房子还在保修期内，那么购房者可以要求开发商负责维修。
要是因为维修给购房者造成了损失，开发商还得进行赔偿。
如果房子过了保修期，漏水是相邻关系引发的，像楼上住户的问题，受损的一方有权要求对方进行修复并赔偿损失。
要是双方协商不下来，就可以通过打官司解决。
打官司的时候，得准备好相关证据，像房屋漏水的照片、物业的维修记录、鉴定报告等，以此来证明房屋确实漏水以及具体的损失情况。
法院会根据实际情况，判定责任方承担应有的责任，可能是维修房屋，也可能是赔偿经济损失等。
另外，要是房屋买卖合同里有关于房屋质量和漏水处理的特别约定，那就按照合同约定来执行。
这样做能让双方的权益都得到保障，也能更公平地解决漏水纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱购得房屋后发现存在漏水问题。小朱认为是房屋质量问题，要求开发商维修并赔偿损失，开发商却称可能是楼上住户原因。楼上住户小静则坚称自己无责，三方为此产生纠纷，协商无果后，小朱决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、首先要确定漏水原因，若为房屋质量问题且在保修期内，开发商应承担维修责任及赔偿因维修给小朱造成的损失；若已过保修期且是相邻关系导致，如小静的原因，小静需负责修复并赔偿小朱损失。
2、诉讼中，小朱需提供房屋漏水照片、物业维修记录、鉴定报告等证据证明漏水事实及损失情况。法院会依据具体情况判定责任方承担维修房屋、赔偿经济损失等责任。若合同有特别约定，按约定执行。
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