房产纠纷中合同户型与实际不符怎么办
- 律师解析
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如果发现房子的户型和合同约定不符，这其实属于合同违约。
遇到这种情况，大家可以这么做：
1.查看购房合同：
先仔细看看合同里有没有针对户型不符的相关约定，以及违约责任的承担方式。
如果有约定，就按照约定来处理。
2.采取相应措施：
要求整改：
可以要求开发商在一定期限内进行整改，让房子的户型符合合同约定。
解除合同：
要是整改后还是达不到合同标准，就可以主张解除合同。
同时，要求开发商返还已经支付的购房款和利息，并且赔偿损失。
这里的损失，既包括直接损失，像装修差价等，也可能有可得利益损失。
3.收集证据：
在处理过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、户型图、实际户型的照片，还有房屋验收记录等。
4.协商或诉讼：
先和开发商协商解决，如果协商不成，就可以通过诉讼途径解决。
向法院主张自己的权利，法院会根据具体情况，判决开发商承担相应责任，这样就能维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了房屋户型。然而交房时，小朱发现实际户型与合同约定不符。小朱与开发商沟通，开发商起初态度模糊，未明确如何解决。小朱认为开发商应承担违约责任，要么整改户型，要么退款赔偿，而开发商认为小问题无需大动干戈，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，户型不符构成合同违约。小朱可先查看购房合同中关于户型不符的约定及违约责任承担方式，若有则按约定处理。
2、小朱可要求开发商限期整改，使其符合合同约定户型；若整改后仍无法达标，可主张解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。小朱要收集合同、户型图等相关证据，协商不成可通过诉讼解决。
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