买房违约如何确定违约责任方
- 律师解析
-
买房时确定违约的责任方，主要依据合同约定和实际履行情况。
1.按合同约定判断：
如果合同里明确规定了各方义务以及违约情形，就按照合同来确定责任。
比如，一方没有按时支付房款，这就属于付款违约；
要是没按约定时间办理过户手续等，就属于履行违约。
2.无约定时的判断：
要是合同没有相关约定，就得依据法律规定和具体事实来判断。
通常先履行义务的一方，如果有过错，导致违约的可能性会比较大。
例如开发商在没取得预售许可的情况下卖房，最后无法交房，那开发商就有过错。
3.不可归责原因导致违约：
要是因为不可抗力、政府政策重大调整等不可归责于当事人的原因造成违约，双方可以协商责任的承担方式。
要是协商不成，可以向法院起诉，由法院综合合同履行情况、双方过错程度等因素，判定违约责任方，合理分配责任，以此平衡双方利益，维护公平公正的交易秩序。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定小朱按时支付房款，开发商按时交房并办理过户。小朱依约支付了房款，但开发商却未按时交房和办理过户。开发商称是因政府政策重大调整导致，不应承担违约责任，小朱则认为开发商应担责，双方为此产生争议。
案情分析:
1、合同明确约定了双方义务，开发商未按时交房和办理过户，已构成履行违约。但开发商提出是因政府政策重大调整这一不可归责于当事人的原因导致，根据规定，双方可先协商责任承担。
2、若协商不成诉至法院，法院会综合合同履行情况、过错程度等判定违约责任方，合理分配责任，以维护公平公正的交易秩序。
0
问题没解答? 125487人选择咨询律师
买房违约如何确定违约责任方
一键咨询
怎么确定买房的违约责任
土地承包法 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照民法典的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。第一千一百五十八条 承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
10w+浏览
房产纠纷买房违约如何确定违约责任
1w浏览2025-05-21
商品房买卖违约责任的确定
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房买卖违约责任的确定的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷买房违约如何确定违约责任方
1w浏览2025-05-19
买卖合同违约责任约定不明确怎么办
买卖合同违约责任约定不明确的时候也可以主张违约金，如果当事人拒绝违约金的行为，可以向人民法院提出诉讼申请，由人民法院对案件进行调查后判决当事人的违约责任并承担。
10w+浏览
合同事务买房违约责任怎么确定
购买房产违约行为包括：买方中止交易、拒绝支付赎回款或未按期支付房款；卖方要求追加款项、擅自售予他人或逾期交付房产。若双方约定购房保证金，但卖方未签收买方支付的款项，亦属违约行为。这些行为均可能损害交易双方的权益，需引起足够重视。
1w浏览2024-05-24
违约金未约定如何确定违约责任
在无违约金明确约定时，合同中的损失赔偿计算方法若有规定，可依此执行。若无具体说明，可通过相关凭证如款项单据、书面证据支持主张，协商解决，寻求共识。
10w+浏览
合同事务如何确定买房违约责任
1w浏览2025-06-08
合同中未明确约定违约责任
在合同中未注明违约责任的情况下双方是可以签订补充协议的，就算没有签订补充协议，违约责任是法定的，只要书面合同是合法有效的，违约方就应该按照《中华人民共和国民法典》的规定承担违约责任。若是依旧不知道合同中未明确约定违约责任可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
合同事务买房的违约责任要怎样确定
1w浏览2025-04-05
