未取得预售证的售房合同是否有效
- 律师解析
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1.法律规定：
在商品房买卖中，如果出卖人没有拿到商品房预售许可证明，就和买受人签订了商品房预售合同，这种合同通常会被认定无效。
不过也有例外，要是在起诉之前出卖人取得了预售许可证明，那合同就可以认定为有效。
2.立法目的：
法律这么规定是为了维护房地产市场的正常秩序，保障购房者的权益。
没有预售证就卖房，房子的工程进度、质量等方面都存在很多不确定因素，很容易引发各种纠纷。
3.购房者权益：
要是购房者已经签订了没有预售证的售房合同，他们有权要求确认合同无效。
同时，出卖人要返还购房者已经支付的购房款以及相应利息，并且可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.建议：
所以，购房者在购买期房的时候，一定要查看开发商有没有预售证，这样才能降低购房风险，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱打算购买期房，与未取得商品房预售许可证明的开发商小李签订了商品房预售合同，并支付了购房款。之后小朱得知小李无预售证，认为合同无效，要求小李返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。而小李则称后续会取得预售证，合同应继续履行，双方因此产生争议，小朱遂起诉至法院。
案情分析:
1、依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效。本案中小李在与小朱签约时无预售证，若起诉前仍未取得，合同无效。
2、若合同被认定无效，小朱有权要求小李返还已付购房款及利息，并可要求小李承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是为保障购房者权益，维护房地产市场秩序。
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