延期交房违约举证责任在谁
- 律师解析
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在购房过程中，“谁主张，谁举证”是一个重要原则。
一般来说，如果购房者认为开发商延期交房构成违约，那么购房者就要承担举证责任。
具体而言，购房者需要证明两件事。
第一，要证明自己和开发商之间存在有效的房屋买卖合同，这是基础，能说明双方存在购房的约定。
第二，要证明开发商没有按照合同里规定的时间交付房屋。
举个例子，要是合同约定6月30日交房，购房者就得拿出一些相关的证据。
比如开发商发出的延期交房通知，还有实际交房时间的凭证，像交房通知书、房屋交接记录等，以此来表明实际交房时间比合同约定的要晚。
但是，如果开发商提出是因为不可抗力等免责事由，所以延期交房不算违约，这时举证责任就发生了变化。
由开发商来证明存在不可抗力等法定免责情形，并且还要证明自己及时履行了通知等义务。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同约定6月30日交房。到了交房时间，开发商并未交房。小朱认为开发商延期交房构成违约，要求其承担违约责任。开发商则称延期交房是因不可抗力，不应承担责任。小朱与开发商就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、根据“谁主张，谁举证”原则，小朱主张开发商延期交房违约，需承担举证责任。他要证明与开发商存在有效房屋买卖合同，以及开发商未按合同约定时间交房，可提供延期交房通知、实际交房时间凭证等。
2、开发商以不可抗力抗辩不违约，此时举证责任倒置，开发商需证明存在不可抗力等法定免责情形，且已及时履行通知等义务。
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