律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
有人在买房子签订房屋买卖合同时，没有约定违约金，同时开发商没能按照合同按时交房造成了买方的损失，而买方因为没有约定违约金，担心无法得到赔付。
这种情况下，开发商是构成违约的，需要承担违约责任。
开发商没有按照合同约定时间交房，即为违约行为，需要承担违约损害赔偿。
其次呢，双方应当协商确定违约金。
虽然签订合同时双方未约定违约金额，但是双方可以就违约造成的损失协商违约金额。
约定违约金时，可以约定一定数额的违约金，也可以约定一个相关的赔偿违约金的计算方法。
最后，按照相关计算来确定违约金额。
如果双方不能就违约金额达成一致，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的房屋租金标准来定。也可以根据房地产评估机构评定的房屋租金标准来定。
如果说，对方以违约定为理由来拒绝支付赔偿金，可以提起诉讼来维权，起诉时需要的证明材料如下：
1、身份证明文件；
2、起诉状；
3、相关证据材料；
4、签订的房屋买卖合同及补充协议等。
如果因此未能如期交房造成了很大的损失，同时开发商又拒绝支付违约金的，建议咨询专业律师来维权。
律师说法·房产纠纷
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开发商建房中途停工无法交房要怎么做
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具体解决措施和建议如下：
1.查看合同：仔细查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，明确自身权益。
2.协商解决：主动与开发商沟通，要求其给出解决方案和交房时间。
3.部门投诉：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助行政力量推动问题解决。
4.法律诉讼：收集购房合同、付款凭证、开发商停工等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。
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买房遇违约情况，违约金该怎么赔
[律师回复] （一）合同约定了违约金条款
按合同约定执行，不过若认为约定过高或过低能请求调整。判定过高，以违约金超出造成损失的百分之三十为标准适当减少；判定过低，以违约造成的损失确定数额。
（二）合同未约定违约金
受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动产生的差价损失、已支付款项的利息损失等，并且受损方要对实际损失进行举证。
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主张违约金时，要及时收集证据，必要情况下通过诉讼解决纠纷。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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购房定金合同代签没有当事人同意成立吗
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离婚协议里约定孩子结婚买房有效吗
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合同没满期退房能否拿回押金
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房屋买卖合同违约金法院会如何判
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房屋买卖合同的期待利益该如何计算
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