律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
有人在买房子签订房屋买卖合同时，没有约定违约金，同时开发商没能按照合同按时交房造成了买方的损失，而买方因为没有约定违约金，担心无法得到赔付。
这种情况下，开发商是构成违约的，需要承担违约责任。
开发商没有按照合同约定时间交房，即为违约行为，需要承担违约损害赔偿。
其次呢，双方应当协商确定违约金。
虽然签订合同时双方未约定违约金额，但是双方可以就违约造成的损失协商违约金额。
约定违约金时，可以约定一定数额的违约金，也可以约定一个相关的赔偿违约金的计算方法。
最后，按照相关计算来确定违约金额。
如果双方不能就违约金额达成一致，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的房屋租金标准来定。也可以根据房地产评估机构评定的房屋租金标准来定。
如果说，对方以违约定为理由来拒绝支付赔偿金，可以提起诉讼来维权，起诉时需要的证明材料如下：
1、身份证明文件；
2、起诉状；
3、相关证据材料；
4、签订的房屋买卖合同及补充协议等。
如果因此未能如期交房造成了很大的损失，同时开发商又拒绝支付违约金的，建议咨询专业律师来维权。
律师说法·房产纠纷
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