腾空保证金在腾空多久退还
- 律师解析
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1.确定“腾空保证金”退还时间
“腾空保证金”的退还时间要根据具体合同约定和相关法律来定。
2.按合同约定退还
要是合同明确规定了腾空后保证金的退还期限，像约定在腾空房屋后的30天内退还，那就得按照这个时间来执行。
3.无特别约定时的退还情况
从法律方面讲，如果合同没有特别约定，在完成腾空且房屋符合约定状态，也不存在违约等问题时，保证金应当及时退还。
一般在合理期限内退还比较合适，比如15天左右。
4.未按约定退还的处理办法
要是有一方没有按照约定退还保证金，另一方可以先尝试协商、调解。
如果这些方法都行不通，必要时可以通过诉讼等方式，要求对方退还保证金，还能要求对方赔偿相应的利息损失。
总之，确定保证金是否退还，关键是看双方的书面协议，以及是否存在影响保证金退还的法定情形。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期满小朱腾空房屋后，小李退还保证金。租赁到期，小朱依约腾空房屋，但对于保证金退还时间双方产生争议。合同中并未明确约定退还期限，小朱认为小李应在15日内退还，小李却称需30日。小朱多次协商无果，决定维权。
案情分析:
1、从法律层面来看，因合同未特别约定退还期限，在小朱完成腾空且房屋符合约定状态、无违约情形时，小李应及时退还保证金，15日左右属于合理期限。
2、小李未按合理期限退还保证金，小朱有权通过协商、调解解决，若无法解决可提起诉讼，要求小李履行退还义务，并可主张相应利息损失等赔偿，关键在于查看双方书面协议及法定情形对保证金退还的影响。
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