商品房质量证明责任由谁承担
- 律师解析
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1.证明责任归属：
在商品房交易里，商品房质量的证明责任通常由开发商来承担。
2.法律要求与责任：
按照法律规定，开发商交付的商品房要符合合同约定和相关质量标准。
在商品房买卖合同产生纠纷时，开发商有责任举证证明所交付房屋质量合格。
3.开发商的举证方式：
要是购房者觉得房屋质量有问题并提出主张，开发商就得拿出像竣工验收备案表这类的证明文件，以此证明房屋通过了法定验收程序，质量是达标的。
4.无法举证的后果：
如果开发商不能充分证明房屋质量合格，就可能要承担不利的法律后果，比如负责维修房屋、给予购房者赔偿等。
5.购房者的维权建议：
购房者发现房屋质量问题后，要及时和开发商沟通，并且可以通过拍照、录像等手段把证据固定下来，这样在后续维权时，才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的商品房。入住后，小朱发现房屋存在墙体裂缝等质量问题，便要求小丽承担维修责任。小丽认为房屋质量合格，无需维修。小朱主张小丽交付的房屋不符合质量标准，而小丽坚称房屋已通过验收，质量没问题，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在商品房买卖合同纠纷中，开发商交付的商品房应符合合同约定及相关质量标准，且负有举证证明房屋质量合格的责任。本案中，小丽作为开发商，需提供竣工验收备案表等证明文件。
2、若小丽无法提供充分证据证明房屋质量合格，就要承担不利法律后果，如对房屋进行维修、给予小朱赔偿等。小朱发现质量问题及时沟通并固定证据，有助于维护自身合法权益。
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