没到预售节点签的合同算数吗
- 律师解析
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1.预售条件与合同效力
房地产预售得符合法定条件，还要拿到预售许可。
要是没到预售时间就签合同，合同效力有多种可能。
法律规定，出卖人没拿到商品房预售许可证明就和买受人签预售合同，一般会认定合同无效。
不过，要是在起诉前拿到了许可证明，合同就可能有效。
2.不同情况的合同认定
如果开发商一直没拿到预售许可，合同通常无效。
但要是购房者已经付了全部或大部分房款，并且开发商也接受了，那合同有可能被认定为有效。
3.购房者维权办法
购房者若想维护自己权益，要多留意开发商预售许可的取得情况。
要是合同无效，购房者有权让开发商返还已付房款和利息，还能要求赔偿损失。
此外，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房预售合同，然而签订时该楼盘尚未到法定预售节点，开发商也未取得预售许可。小朱支付了大部分购房款。后来小朱得知开发商可能无法取得预售许可，便与开发商就合同效力产生争议，小朱认为合同应无效，开发商则觉得合同有效。
案情分析:
1、依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，通常应认定无效。但在起诉前取得预售许可证明的，可认定有效。若该开发商后续未能取得预售许可，此合同一般会被认定无效。
2、不过，小朱已支付大部分购房款，若开发商接受，合同可能被认定有效。若合同无效，小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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