售楼部延期交房违约责任如何追究
- 律师解析
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1.查看合同约定：
买房子遇到开发商延期交房，首先要看看购房合同里对延期交房违约责任是怎么说的。
要是合同明确写了违约金数额或者计算方法，那就按照合同来办。
2.合同未约定的处理：
要是合同没明确说，根据法律，购房者有权利让开发商承担违约责任。
购房者可以给开发商发函，催他们交房，同时告诉他们要承担的责任。
3.进一步维权措施：
如果开发商收到函后还是不交房，购房者可以选择通过诉讼或者仲裁的方式解决。
在这个过程中，购房者得准备好相关证据，像购房合同、付款的凭证、之前发的催告函等，用这些来证明开发商确实延期交房了，以及自己因此遭受的损失。
4.判定与时效：
法院或者仲裁机构会根据实际情况，让开发商继续交房，或者支付违约金、赔偿损失等。
这里要提醒一下，购房者主张自己的权利要在诉讼时效内进行，一般诉讼时效是三年。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱查看合同，发现合同中未明确约定延期交房的违约责任。小朱多次与开发商沟通无果，开发商既不说明延期原因，也未给出交房时间，小朱决定维护自身权益。
案情分析:
1、因合同未明确约定延期交房违约责任，根据相关法律规定，小朱有权要求开发商承担违约责任。小朱可发函催告开发商交房，并告知其应承担的违约责任。
2、若开发商仍不履行，小朱可通过诉讼或仲裁方式解决。在过程中，小朱需提供购房合同、付款凭证、催告函等证据证明开发商延期交房及自身损失。同时，小朱要在三年诉讼时效内主张权利。
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