买房违约协商怎样解决
- 律师解析
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买房出现违约情况，协商解决的步骤一般如下：
1.明确违约事实：
若一方没按合同约定履行义务，像没按时付款或者交房，就算违约。
2.冷静沟通定责：
双方先心平气和地交流，确定违约方要承担的责任范围。
3.承担违约后果：
违约方要继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
具体的赔偿金额和责任承担方式，可按照合同里的违约条款来确定。
4.平等自愿协商：
协商过程中，双方要处于平等地位，遵循自愿原则。
违约方要诚恳面对问题，非违约方合理争取自己的权益。
5.确定赔偿金额：
要是对违约赔偿金额有分歧，可以参考同地段类似房屋的市场价格，以及违约造成的实际损失等因素来综合判断。
6.签订书面协议：
协商成功后，要签订书面协议，把双方的权利义务和协商结果写清楚，防止后续再出现纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱于3月1日前支付房款，小李于4月1日前交房。然而，小朱直到3月15日才付款，构成违约。小李要求小朱赔偿因延迟付款造成的损失，小朱却认为赔偿金额过高，双方就违约赔偿金额产生争议，协商陷入僵局。
案情分析:
1、小朱未依约按时付款，已构成违约，应承担违约责任，可根据合同约定的违约条款确定具体责任承担方式。
2、双方协商时应秉持平等、自愿原则，小朱需诚恳面对违约行为，小李合理主张自身权益。若对赔偿金额有争议，可参考同地段类似房屋市场价格及实际损失综合确定。协商成功后，应签订书面协议明确权利义务及结果，避免后续纠纷。
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