买了商铺没网签能退房吗
- 律师解析
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1.未网签的商铺退房较为复杂。
若签了有效购房合同，且合同有可退房情形，像开发商逾期交房、房屋质量差，可按约定退房。
2.若合同没约定特殊退房情况，可和开发商协商。
但开发商可能拒绝，协商不成可走诉讼。
不过要证明退房合理，如开发商违约影响合同目的。
3.未网签商铺不是不能退，关键看合同与事实。
建议梳理购房细节后，再定后续策略。
案情回顾:
小朱购买了一处未网签的商铺，与开发商签订了购房合同。后来小朱因个人原因想退房，查看合同发现未约定特殊退房情形。小朱与开发商协商，开发商以各种理由拒绝。小朱认为开发商在宣传时夸大了商铺周边配套情况，影响了自己购房决策，属于违约行为，要求退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽未网签，但双方签订的购房合同若有效，若合同约定可退房情形，小朱可依约要求退房，不过本案合同未约定特殊退房情形。
2、在协商一致时可达成退房协议，但开发商拒绝协商。若小朱通过诉讼解决，需证明自己主张退房的合理性，即证明开发商存在违约行为影响合同目的实现，比如证明开发商宣传夸大情况属实。若能证明，小朱退房诉求可能得到支持；反之，则难以得到法律支持。
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