商品房解除合同诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.商品房解除合同诉讼时效通常为三年，这是民法典规定的。
2.诉讼时效从当事人知道或应当知道权利受侵害时起算，比如开发商违约，购房者知晓违约事实时，时效开始。
3.三年内购房者向开发商主张权利，像发函要求解约，时效会中断并重新计算。
4.超三年起诉且无特殊情形，开发商可能以时效届满抗辩，虽不一定败诉，但会增加维权难度，购房者应及时维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，后发现开发商存在违约行为，其有权解除购房合同。小朱知晓该违约事实后并未及时行动，在接近三年时，小朱向开发商发函要求解除合同，引起诉讼时效中断。然而又过了三年多，小朱才向法院起诉要求解除合同，开发商以诉讼时效届满进行抗辩，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，商品房解除合同诉讼时效一般为三年，起算点从当事人知道或应当知道权利受到侵害时起算，小朱在知晓开发商违约时，诉讼时效就已开始计算。
2、小朱在接近三年时向开发商发函要求解除合同，此行为导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。但小朱在新的时效期间又超过三年才起诉，且无其他中止、中断情形，开发商以诉讼时效届满抗辩虽不必然使小朱败诉，但增加了其维权难度，提醒购房者要及时行使权利维护自身合法权益。
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