租赁商铺不正常经营违约如何处理
- 律师解析
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1.违约判断：
当承租人租了商铺却不按正常方式经营，这种情况就构成违约。
2.合同有约定的处理：
遇到这种违约情况，先看看租赁合同里有没有针对此违约情形的具体规定，以及违约责任的承担方式。
比如，合同是否明确了违约金的数额，或者给出了计算违约金的方法。
3.合同无约定的处理：
如果合同没有明确约定，出租方可以要求承租人继续履行合同，也就是让其恢复正常经营。
要是承租人在出租方催告后的合理时间内，仍不改正，出租方有权解除租赁合同。
合同解除后，承租人要把商铺归还给出租方，并且要对出租方因违约遭受的损失进行赔偿，像商铺空置期间的租金损失等。
4.证据固定：
在整个过程中，出租方要注意保留证据，通过书面通知等方式，记录承租人违约的情况，以及自己催告其改正的相关事宜。
这样做是为了在后续可能出现的纠纷中，更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李租赁商铺后并未正常经营。小朱发现后，认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任，但小李坚称合同未明确此情况的责任，自己无需担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同中对于承租人不正常经营这一违约情形有无具体约定及违约责任承担方式，若有约定则按约定处理。
2、若合同无明确约定，小朱有权要求小李继续履行合同正常经营。若小李经书面催告后在合理期限内仍未改正，小朱可以解除租赁合同，要求小李返还商铺，并承担空置期间的租金损失等违约造成的损失。小朱要注意固定小李违约及催告其改正等相关证据。
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