商品房买卖预售合同无效怎么办
- 律师解析
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1.若因开发商未获预售许可等致商品房预售合同无效，购房者可要求返还已付房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
像开发商故意隐瞒未获许可情况，购房者能拿回房款且获赔偿。
2.合同无效后需互相返还财产，开发商返房款，购房者还房屋。
若房屋已装修使用，可折价补偿。
3.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
建议先和开发商协商，协商不成用法律途径维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖预售合同并支付购房款。后来小朱发现开发商故意隐瞒未取得预售许可的事实，认为该合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商则认为不应承担额外赔偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，因开发商未取得预售许可等原因致合同无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此案例中开发商故意隐瞒未获预售许可事实，小朱的诉求合理合法。
2、合同无效后双方应互相返还财产，开发商应返还购房款，小朱应返还房屋。若房屋有装修或使用情况，可折价补偿。对于合同无效造成的损失，有过错的开发商应赔偿小朱损失。若协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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