购房后五证不全退款如何操作
- 律师解析
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1.购房后发现开发商五证不全，可要求退款。
先和开发商协商，指出其违规行为，要求退还房款、利息并赔偿损失。
2.协商无果，可依据《民法典》，向法院起诉。
起诉时，准备好购房合同、付款凭证等证据，证明购房事实和开发商五证不全。
3.法院认定开发商五证不全，会判其返还房款，还可能判其赔偿。
若开发商不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，后发现开发商五证不全。小朱与开发商协商，指出其违反相关规定，要求退还购房款及利息并承担赔偿责任，但开发商拒绝。小朱遂依据购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商退款并赔偿损失。
案情分析:
1、依据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商五证不全售房违反规定，小朱有权要求退款及利息并获赔偿。
2、根据《民法典》中合同无效或可撤销的规定，小朱提供的购房合同、付款凭证等证据能证明购房事实及开发商五证不全情况，若法院认定开发商五证不全，会判决其返还购房款，还可能判其赔偿损失。
3、若判决生效后开发商不履行，小朱可通过强制执行程序要求其履行退款义务。
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