购房合同定金销售顾问代签有效吗
- 律师解析
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1.若销售顾问获购房者合法授权代签购房合同定金条款，属于有权代理，条款有效。
如购房者出具书面授权书委托代签定金协议。
2.若无授权但购房者事后追认，或代签构成表见代理，合同定金条款同样有效。
前者如购房者知晓后认可代签；
后者如销售顾问长期以代理人身份处理购房事宜。
3.若不符合上述情况，代签的定金条款可能无效，购房者可要求退还定金。
案情回顾:
小朱欲购房，销售顾问小丽在未取得小朱书面授权的情况下代签了购房合同定金条款。小朱起初不知此事，后来知晓后，销售方认为小丽长期为小朱服务，有理由让其相信有代理权，合同定金条款应有效。但小朱认为小丽未获授权，代签行为无效，要求退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中小丽未取得小朱书面授权代签定金条款，构成无权代理。若小朱事后追认该代签行为，合同定金条款有效。
2、若小丽的代签行为构成表见代理，即因某些事由使销售方有足够理由相信小丽有代理权，合同定金条款同样有效。然而，若既无小朱的事后追认，也不构成表见代理，那么代签的购房合同定金条款无效，小朱可主张退还定金。
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