违约提前退房押金怎么退
- 律师解析
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1.提前退房押金退还取决于租赁合同约定与违约情形。
若合同明确提前退房属违约及押金退还方式，按约定处理。
租客违约提前退房，房东可扣部分或全部押金弥补损失。
2.合同未明确时，按公平原则和实际损失判断。
房东要提供损失证据，合理扣除费用后退还剩余押金。
3.租客可和房东协商，说明原因争取少扣钱。
协商不成，可调解、仲裁或诉讼，诉讼需提供合同等证据，由法院判定退还数额。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱因工作变动需提前退房。小李认为小朱提前退房构成违约，应扣除全部押金。小朱则称合同未明确提前退房押金如何处理，且自己已提前告知小李，不应扣除全部押金。双方就押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若合同明确约定提前退房构成违约且规定了押金退还方式，应按照合同约定执行。若因小朱违约提前退房，小李有权扣除部分或全部押金以弥补房屋空置期损失、重新招租成本等。
2、若合同未明确约定，根据公平原则和实际损失情况判断。小李应提供因小朱提前退房造成损失的证据，合理扣除相应费用后退还剩余押金。小朱可与小李协商争取减少扣除金额，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决，诉讼时需提供租赁合同等证据，由法院根据双方过错及实际损失判定押金退还数额。
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